大家さんからの支払いって知ってる？ - 不動産コラム

前回は借主側（お客様側）の仲介手数料の話でしたが、今回は貸主側（大家さん側）からの支払いについてお話いたします。

ちょっと専門的な用語ですが、貸主側は「仲介手数料」という名目ではなく、「広告料」という名目で支払います。不動産仲介業者に対して「広告に対してのお礼」という意味合いなんですね。

この「広告料」は、宅地建物取引業法で規定される「仲介手数料」に該当しません。従って、いくらの支払いになっても、不動産仲介業者は、指導等を受ける事はありません。

ここがポイントです。

物件によっては、広告料が賃料の「3ヶ月分」なんていう物件まであります。

どの物件もというわけではありません。また、広告料「半月分」や「広告料を支払いません」という物件もあります。実はこの部分は、お客様側（借主側）からは見えない部分です。不動産仲介業者と貸主側のみ分かります。

広告料をたくさん出す物件かどうか、これはその物件の「人気度」につながります。人気のある物件は広告料は少なく、不人気の物件は、それを売るためにたくさん広告料を出しています。

ここで、不動産仲介業者の立場から見るとどうなるのでしょうか。広告料をたくさん稼ぎたいのは、仲介業者として当然の事。となると、借りる側はどうすれば……？

次回は、仲介手数料は交渉で減額できるのか？乞うご期待。

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